活動報告

日       時:  平成22年6月21日(月) 13:30~15:00
場       所:  不動産会館 5階会議室
研 修 内 容: 新流通システム『スマイミー』の説明  
参  加  者:   43名

   今回の研修は、今年4月から稼動しております新不動産流通システム『スマイミー』の研修を行いました。新システムでは、一般消費者向けに使い易くまた物件検索をし易く変更を行うとともに会員様サイトでは、物件登録をより簡易に出来るようまた、契約書・重要事項説明書に連動させてより日常業務の手助けになるような様々な機能を盛り込みました。

 今回は多数の皆様にご参加いただき、また熱心に研修に取り組んで頂きました。是非皆様方には、今後の業務に役立てていただきたいと思っております。今後も、何度か新システムの研修会を行う予定ですので今回ご参加頂けなかった皆様も是非ご参加いただければより新システムについてご理解いただけるのではないかと思っております。

流通広報委員長 島村 元規

平成22年4月23日に広島県不動産会館6階研修ホールにおきまして、第38回広島中支部通常総会を開催致しました。
当日の出席会員180名(内委任状96名)のもと、全ての議案につきまして了承頂きました事をご報告致します。
尚、議事内容につきましては下記をご参照下さい。
※平成21年度事業報告
※平成22年度事業内容

日   時:平成22年2月8日(月) 13:15~
場   所:ホテルセンチュリー21広島
研修内容:一.健全な街作りについて 広島市市民局市民安全推進課 谷本 剛 氏
       一.物件ポイント調べ方のコツ 不動産鑑定士 吉野 伸 氏
出 席 者:122名

 
午後1時15分、見勢本支部長の開会挨拶の後、第1議題では健全な街作りについて広島市市民局市民安全推進課 谷本氏より、「最近流川、薬研堀地域付近において不法な風俗案内所が多く出来ています。このような不法な店舗等を不動産業者が斡旋した場合は業者も罰を受けます。」との説明がありました。
 健全な街作りにするためにも宅建協会会員が一丸となり市民が住みよい環境にしていくよう周知とお願いがありました。
 第2議題では物件ポイント調べ方のコツと題して、吉野先生より下記の点について講演していただきました。

①権利に関する事、登記された所有権、抵当権について 
②道路に関する事、容積率の制限について 
③重要事項説明書作成の落とし穴(実例による自己添削) 
④改正法令の説明
 
 吉野先生の講演が終了するまで途中退席者もなく、出席会員の皆様は熱心に聴講されました。出席者の皆様お疲れさまでした。

中支部法務指導委員長 野村 正勝

「違法な風俗店の排除にご協力を!」~広島市より~

広島市市民局市民安全推進課より標記の件について、協力依頼がありました。住みよい、健全なまちづくりのためにも会員の皆様のご理解とご協力をお願いします。

■■概要■■

現在、広島市では流川・薬研堀地区の健全で魅力的なまちづくりを目指して様々な施策を推進しています。また、広島県警におきましても、繁華街・歓楽街の環境浄化対策として広島地区と福山地区を指定して総合対策を推進しています。不動産業務に携わる皆様方にお願いしたいことは、店舗の管理者として違法風俗業者に店舗を貸さないことです。

■■賃借人が違法営業をすることを知りながら店舗を貸した場合■■

○風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律違反
○売春防止法違反
などの罪に問われることがあります。

例えば、
○店舗内にカーテン等で仕切った個室を設け、同個室において性的サービスをする営業
 ~禁止地域のファッションヘルス営業
○風俗営業の許可を受けないで女性従業員が接待する営業~無許可風俗営業

の違反となり、店舗を賃貸した皆様方は、その違法営業の手助けをしたとして幇助犯として罪に問われ、また、部屋を売春場所として使用させた場合は、売春防止法違反の「資金等の提供」の罪に問われることがあります。

 違法風俗業者に「土俵」を貸さないようにするため、建物賃貸借契約の際は、徹底した身分確認と営業許可書等により営業内容の確認をしていただきたいと思います。

 入居後も営業確認を続けていただくとともに、風評などから怪しいと感じた場合は、警察に相談するようにしてください。

 ある不動産業者は、禁止区域におけるファッションヘルス営業の噂を耳にしたことから、客として入店して違法営業を確認し、契約違反として契約を解除し、違法風俗業者を追い出した事例がありました。

 会員の皆様方には、管理者として責任を果たすため、あらゆる手段により営業確認をしていただきたいと思います。

繰り返しになりますが、違法営業等の疑いがあれば、早めに警察に相談してください。

 広島市は安全・安心なまちづくりを目指して様々な対策を講じています。今後ともご協力をお願いいたします。

 ■問い合わせ先:広島市市民局市民安全推進課 電話082-504-2711

日   時:平成22年1月20日(水) 13:30~16:40
場   所:広島市まちづくり市民交流プラザ6階 マルチメディア実習室
研 修 内 容: 第1部 はじめてのWord講座
         第2部 不動産業務に役立つフリーソフト講座
             
講   師:マテリアル広島 穏土 健司氏
参 加 者: 19名
今回の研修は、日頃実務で一番よく活用されているWordの初心者講座と不動産業務に役立つ各種フリーソフト活用の研修を2部に分けて行いました。
ご参加頂きました皆様には、熱心に研修に取り組んで頂きまして、少しでもスキルアップして頂けたのではないかと思います。
今後もより有意義な研修会を開催して行きたいと思いますので、ご意見ご要望等ございましたら是非お知らせ下さい。
中支部流通広報副委員長 島村 元規

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日   時:平成21年11月10日・11日 各17:30~19:30
場   所:広島市まちづくり市民交流プラザ6階 マルチメディア実習室
研 修 内 容:※はじめてのExcel
             
講   師:マテリアル広島 穏土 健司氏
参 加 者: 16名
今回の研修も、前回同様日頃実務で一番よく活用されているExcelの研修を初心者向けに行いました。
ご参加頂きました皆様には、熱心に研修に取り組んで頂きまして、少しでもスキルアップして頂けたのではないかと思います。
今後もより有意義な研修会を開催して行きたいと思いますので、ご意見ご要望等ございましたら是非お知らせ下さい。
中支部流通広報副委員長 島村 元規

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